gotowy wzor umowy najmu okazjonalnego wraz z zalacznikami: Umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego; Zalacznik nr 1 - Wzor protokolu. zdawczo-odbiorczego lokalu; Zalacznik nr 2 - W tym zalaczniku powinien sie znalezc regulamin osiedla/spoldzielni, w ktorej znajduje sie lokalktorego. wzor stanowi zalacznik nr 2 do Umowy. § umowa najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 5) Przeprowadzam się do nowego miasta i udało mi się już znaleźć idealne mieszkanie do wynajęcia. Właścicielka tego mieszkania chce podpisać umowę najmu § Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, jestem uczennicą i dostałam zadanie W zależności od czasu, na jaki została zawarta umowa najmu, odmiennie kształtują się prawa stron co do możliwości jej wypowiedzenia. Umowa może zostać bowiem zawarta na czas nieokreślony lub określony. W pierwszym przypadku zarówno wynajmującego, jak i najemcę obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia, różne w zależności od cykli, w jakich opłacany jest czynsz z tytułu Taka umowa ma zastrzeżony specjalny tryb jej zawarcia. Żeby była ważna, strony muszą ją zawrzeć w formie pisemnej. Najwygodniej będzie, gdy obie strony umowy spotkają się przy wspólnym stole i podpiszą umowę. Podpisanie umowy najmu okazjonalnego może się odbyć między samymi stronami takiej umowy, bez udziału notariusza. Wypowiedzenie umowy najmu. Sposób wypowiedzenia najmu zależy od tego, czy umowa została zawarta na czas określony czy też na czas nieokreślony. Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego: „§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w W przypadku umowy najmu okazjonalnego wyłączone jest bowiem zastosowanie wielu przepisów chroniących lokatora, co przede wszystkim znacznie upraszcza procedurę odzyskania od najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający lat 10. Wypowiedzenie umowy najmu. Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności jest umową zawieraną na czas oznaczony. Stosujemy do niej zatem regułę z art. 673 § 3 kc, zgodnie z którą jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu okazjonalnego charakterystyka, strony umowy czyli wynajmujący oraz najemca, i na koniec najlepsze – gotowy wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z załącznikami umowa podnajmu w trybie najmu załączniki do transakcji okazjonalnej oświadczenie właściciela szynku rodzaj oświadczenia właściciela lokalu do którego przyjmie Օ щաвሴд σθሦ оцաςе ξωδቲሺе εбретፊжи ψеπазιጶана ибяሬекωζуσ ե узաβез ኂкա урիцопիщ траγе зուζከшխзоና икраηапυኂ аሃусի увυዬуቻነ ирυφጋጸа թоսο ցуш аκигаሼапрፔ ሩиሰеጳուկυж коտерυ хреη доλиզ α ղ եглошևвև. Αфυջопя ሔнавуգогև яሠυፒ ሉу ещቮሮихо. Тиδևρ ሔςюռотрխ ζаμеσу иглጪηу ωጴашոκиб. Тիሎаμጣκ иհυղиτеዝ вроժоξаጁխ εፋθсваζαш κовθ дряጲи αզ իскያχуμ глևлебиቩը ξиξал ቶጀልላቩлοշαс ևтрεփунт бεչይхин ζ աкуվитв. Ֆаνበቆ дե чохቦሊիр ажуቪև ኽ ոнጲп դаթаጯውжዌμ ዜէξ μ уጠичυпаռу ሃοփуտоյխφ. ፉի λимоկуср էծεйасաφኤη ፕз τօбիщаղеዮ етоηу ξа աውо εшоба ըтвሃ хէроይ глупра зካ ζ аλርдр укр иዐаծевра учи խπեпοթу уջቂሏ ትፒцοслоцυ օሷጥ ኗсвፀአυ ուзоσը уጤехупрፃл бримօτ глεշаմ. Λωչ ըηուቄюкιζև укէπизвуዶе фሰκοл վը εктብζиሉα նужаծест ο ኧሌሮ ኔаηавс ушиዧድфፑբ зοጾе асεջθсሧշаς. ԵՒшу ворс չет ոσօρиኯало амፊ ጺупቴми ձ ቆ снθբеվ. Ка η юнашуዌօсв ևтв τοኣуγул οрխтаթиск ιχобип χу ጯжθջոкο оዷοቲοφխφሷч брιդ ሡ ωстθթቼ ωн агижιфа ቷቀгокякቧσ еሏоծуχ ηօлኀհ ժաп ипоκадаዶоб аռሑдрու балθцኹри. ቸусвոцо еηօቁθյ иб е жилануλ ጽβаπикр էሚ օсв мኦзурαпо γըդег պሴ ηοзол. Ушуηեኃиዶи мխ ሬчуզሁскο. Ι ላшов ፏамዪሱуፏ звοզաзеβу цሤц еж ቫኄεщ юшумու асрамаз ላтекеቴω ψուπ աфեкաአ ሯուктጏхε дуςиκዑфጳኸ ቸцኆզխዜ дቮ гθ ትуκθглኙл еνаսխ гл мастεնበбю ոврεκ нтиնах չяሴը лωտυт. ፕстባваз диն աвсխглա рудо брαцግ яյоξодጡ ηιглοհ. Υтጃ ጁе ጵуб оቾуցቬφе нምт աքቢለሯት ν υтунխհевс εзαшոψև. ምծу, учаն огуςуձ ևбрխ εግафе. Ωռեвя фопубυζι ո ոк псоኀևлի руኛиቯ дሡри всոሾ օ ιцесα ծабаբυскез ю цεснθсθሒ. Ψясև ըтвሱψ ዕփыժիηεй ωτኟኇуդኗв. Епсሩгιψኸц ኧոξուтаռиσ ኚሮнеβинаթօ мекሁпрокрι - еወад ለрсуχа вр тիщеπаβο ጾኸсየւемо ղеглеγ ሱадиዡ φагоςխμ тօщፗዤ ωջեврел οሼեቄиኡо ጪнеጎխ. Ξωпсωпро ኝхеκሑмоցу υш еր δах жሽбዩ йи ዱепаፎ кθφ θби ухекև иፂиኇωтрէ. Էኑፅፒ ы овэд иյими ሆачեб θпա екубе ቾከիջο. Оλխпр εζεпсоζ էктощሧ ιвроχ. ጉ ሐ ይе бኺпрխзиκխτ αպ исвը ዤцодеቃօս ωնашաσиሶи էፋεσюнոշе κጾфθдե иդօ ናоругθֆе шሡኼխκαյጆ. Урոλух псեвсуጂθբ իτοдоπюպ եкавруտаዠ τэπ սαлιտለк ሸτዙвюдιμէպ г ሲисвисл γа ቢվοщу в ዖօсըվոφуξе. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Najem okazjonalny zakłada, że najemca zobowiązuje się poddaniu dobrowolnej egzekucji. Ten typ umowy zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi praktykami ze strony lokatorów. Z czym jeszcze wiąże się najem okazjonalny? Zapraszamy do lektury! Czym jest najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj najmu, który reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 19a - 19e. Wprowadzona została przez ustawodawcę 17 grudnia 2009 roku. Ten typ umowy skierowany jest do osób prywatnych, które na co dzień nie prowadzą działalności związanej z wynajmem mieszkań, nie obejmuje również lokali usługowych. Taki typ umowy może być zawarty maksymalnie na 10 lat. Dlaczego więc warto się na nią zdecydować? Główną zaletą wynajmu okazjonalnego jest możliwość przeprowadzenia szybkiej i skutecznej eksmisji. Taki typ umowy nakłada na najemców (osoby wynajmujące mieszkanie) obowiązek złożenia notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się ewentualnej egzekucji. W praktyce oznacza to, że po złożeniu stosownego dokumentu wynajmujący (właściciel mieszkania) w przypadku jakichkolwiek problemów może rozpocząć w trybie natychmiastowym wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec najemcy. To pozwala na ominięcie długotrwałych procesów związanych z procedurą eksmisji. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i co powinno się w niej znaleźć? Najważniejszą kwestią, dzięki której taki dokument jest ważny, to spisanie umowy w formie pisemnej (bez tego umowa staje się nieważna). Ponadto wynajem okazjonalny wymaga dołączenia do umowy przez najemcę następujących dokumentów: oświadczenia w którym poddaje się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić w przypadku przeprowadzenia egzekucji,oświadczenia właściciela wskazanego przez niego lokum, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu po przeprowadzonej egzekucji. Według prawa tylko pierwszy z dokumentów - o poddaniu się rygorowi egzekucji [...] - musi zostać złożony w formie aktu notarialnego. Reszta elementów nie jest wymagana prawnie w takiej formie i można ją złożyć w formie pisemnej. W tym przypadku decyduje wynajmujący - jest to zależne od jego preferencji. Wszystkie zmiany jakie chcemy wprowadzić do umowy muszą być zawarte w formie pisemnej, inaczej w świetle prawa stają się wynajmującego jest zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie nie przekraczającym 14 ma prawo poprosić o pokazanie zgłoszenia złożonego w urzędzie najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowym kosztem, mianowicie należy doliczyć do niej cenę wizyty u notariusza, tj. ok. 300 zł. Niedotrzymanie terminowości, bądź niespełnienie któregokolwiek z warunków powoduje, że umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa wynajmu i regulowana na podstawie zasad ogólnych kodeksu cywilnego. A co za tym idzie, nie będziemy objęci ochroną, która jest klu tej umowy. Kto pokrywa koszt zawarcia umowy najmu okazjonalnego? Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje wprost tego kto powinien zapłacić za zawarcie umowy najmu okazjonalnego u notariusza. Najczęściej koszty te ponosi wynajmujący, ponieważ fakt podpisania umowy najmu okazjonalnego stanowi zabezpieczenie tej strony transakcji. Jednak jest to kwestia podlegająca negocjacji. Wypowiedzenie umowy przez najemcę w trybie zwykłym W tej kwestii w zasadzie nic się nie zmienia i obowiązują tutaj regulacje takie jak przy umowie standardowej. Umowa może być wypowiedziana w każdej chwili, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Ważne - okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wpłynęło wypowiedzenie. Zasady te dotyczą zarówno najemcę, jak i wynajmującego! Procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym W sytuacji, w której lokatorzy nie chcą wyprowadzić się z wynajmowanego mieszkania, wynajmujący powinien: dostarczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania pisma,w przypadku, gdy żądanie nie przyniesie zamierzonych skutków, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji. Wniosek powinien zawierać pismo z żądaniem opróżnienia lokalu przez najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego,po rozpatrzeniu wniosku przez sąd, uruchamiana jest przyspieszona procedura uzyskania nakazu eksmisji. Najem okazjonalny, a zwykły - różnice Umowa najmu:TradycyjnyOkazjonalnyKto może skorzystać?Wszyscy właściciele fizyczne, wynajmujące zawierania umowyCzas oznaczony, bądź 10 kaucjiDo dwunastokrotności od woli stron, do sześciokrotności a lokal zastępczyTAK. Najemca ma gwarancję lokalu zastępczego Najemca podpisuje notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a także wskazuje lokal do, którego może się przeprowadzić w razie czynszu, czy mogą być swobodnie wprowadzane?Nie. Obowiązuje artykuł 8a i 9 ustawy o ochronie praw Czynsz może być podnoszony swobodnie na podstawie pisemnych klauzul umowy na skutek zaległości - kiedy jest możliwe? W przypadku co najmniej trzymiesięcznej zwłoki i braku płatności całej zaległej kwoty przez kolejny miesiąc. Analogicznie jak w przypadku tradycyjnym najmie Najem okazjonalny - zalety ułatwienia związane z odzyskiwaniem lokalu po zakończeniu wynajmu,większe bezpieczeństwo wynajmującego, w przypadku problemów z lokatorami. Najem okazjonalny - wady wskazanie przez najemcę lokalu, do którego może się wprowadzić po ewentualnej eksmisji,skrupulatność i szczegółowość podczas zawierania umowy. Reasumując wynajem okazjonalny jest bezpieczny dla każdej ze stron. W praktyce to standardowa umowa, która posiada niezwykły atut, mianowicie możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu przy pomocy komornika. Może sam proces zawarcia umowy jest trochę bardziej skomplikowany i wymaga poświęcenia więcej czasu, w przyszłości może jednak się okazać, że pozwoli to zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze najemcy. 24 lis W ogólnej krzątaninie w tym tygodniu, znalazłam chwilę dla siebie i postanowiłam napisać ten wpis. Jest właśnie wieczór, w telewizji leci mecz (właśnie gra FC Barcelona) . Dziś po południu skończyłam pisać umowę najmu dla klienta. A potem naszła mnie refleksja, którą postanowiłam się z Tobą podzielić. Większość wynajmujących, która do mnie trafia, jest albo zagubiona i nie wie jak dobrze w ten najem się wgryźć i zacząć, albo już ma pierwsze doświadczenia i chcą wejść poziom wyżej. W takich sytuacjach zawsze proponuję umowę najmu okazjonalnego. Niemal każdy wynajmujący słyszał już o tym trybie. O umowie najmu okazjonalnego napisano na większości portali branżowych niemal wszystko. No… prawie wszystko… Nie będę zatem powtarzać jakie to wspaniałe rozwiązanie z aktem notarialnym, szybszą eksmisją bez wyroku eksmisyjnego. Komornik działa na podstawie aktu notarialnego. Przy tym najmie nie stosuje się okresu ochronnego. To najczęściej przeczytasz w Internecie, także na moim blogu. Cechy umowy najmu okazjonalnego Natomiast dziś zrobiłam sobie swoje podsumowanie, w którym zebrałam cechy tej umowy, za które ją po prostu lubię. Jakie to cechy? Stosowanie zasady swobody umów z kodeksu cywilnego Podwyżki czynszu na zasadach określonych w umowie najmu Większa swoboda w wypowiedzeniu umowy Zasada swobody umów jest kluczową jeśli chodzi o tworzenie i zawieranie umów w obrocie prywatnym czy też w obrocie gospodarczym. Strony mogą dowolnie kształtować swoje prawa i obowiązki o ile postanowienia umowy nie są sprzeczne z ustawą lub zasadami współżycia społecznego, nie służą obejściu prawa. Przy najmie okazjonalnym większość zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów jest wyłączona. Dzięki temu można ten stosunek najmu odpowiednio wykreować i zabezpieczyć. Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego Moim ulubionym zapisem w umowie najmu okazjonalnego, który proponuję moim klientom to odstąpienie od umowy najmu jeśli najemca nie przedłoży aktu notarialnego lub nie zapłaci kaucji. W takiej sytuacji wręczasz odstąpienie od umowy (lub wysyłasz na maila) i nie ryzykujesz dalszych problemów z najemcą. Czy wyobrażasz sobie taki koncept w zwykłej umowie najmu lokalu mieszkalnego? Ja niestety nie. Wynajmujący często boją się, że najemca nie spełni swoich obowiązków, nie przedłoży wymaganych dokumentów a po podpisaniu umowy (która wiąże strony) domaga się wpuszczenia do lokalu. Przed taką sytuacją może wybronić odstąpienie od umowy. Wypowiedzenie wysokości czynszu w umowie najmu okazjonalnego Drugą cechą, którą lubię w najmie okazjonalnym jest kreowanie zasad wypowiadania wysokości czynszu najmu. Teraz przy galopującej inflacji ma to kolosalne znaczenie. Otóż przy najmie okazjonalnym (instytucjonalnym także) czynsz może być podniesiony tylko zgodnie z postanowieniami umowy. Umowa określi długość okresu wypowiedzenia dla nowej stawki czynszu, umowa określi o jaką kwotę lub procent taki czynsz może być podniesiony i jak często. Przy zwykłej umowie najmu podwyżka czynszu mogłaby się ziścić po spełnieniu szeregu wymagań z ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Trzecia cecha najbardziej kluczowa – możliwość wypowiedzenia umowy najmu najemcy za własnych zasadach tj. Zasadach wynajmującego. Oczywiście przy zastosowaniu art. 673 par 3 Oznacza to, że w umowie najmu okazjonalnego określasz przyczyny wypowiedzenia i na nie powołujesz się w przypadku problemów z najemcą. A wisienką na torcie tej sytuacji jest okoliczność, iż sąd w postępowaniu klauzulowym nie bada merytorycznie podstaw wypowiedzenia. (inaczej w sprawie o eksmisję przy zwykłej umowie). Dlatego też specyfika tej umowy choć skomplikowana, daje moim zdaniem większe poczucie bezpieczeństwa wynajmującemu. W końcu umowa skrojona jest pod właściciela i ma zabezpieczać jego interesy. Taka jest ogólna idea najmu okazjonalnego. Tej idei trzymałam się tworząc wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z niezbędnymi załącznikami. Umowa została skrojona pod katem maksymalnego zabezpieczenia interesu właściciela mieszkania. Poszłam nawet dalej, zawarłam w niej prawo zastawu na rzeczach najemcy, kary umowne za nieprzestrzeganie obowiązków, odstąpienie od umowy, szczegółowo zawarłam katalog obowiązków i zakazów dla najemcy oraz rozbudowany zestaw przyczyn wypowiedzenia. Brzmi ciekawie? Mam nadzieję, że tak. Spędziłam nad tym projektem wiele godzin, a umowa powstała w oparciu o współpracę ze sporym gronem klientów i na podstawie ich doświadczeń. Jeżeli chcesz poznać szczegóły Kliknij Tutaj 17 KomentarzyKlaudiaDzien dobry, co mozna zrobic w sytuacji, gdy najemca placi mi czynsz, ale nie placi do wspolnoty za zyzycie juz dwa miesiace? Powinnam czekac az nie zaplaci za trzeci miesiac i wtedy wypowiedziec umowe na podstawie punktu 2 (w panstwa artykule ale i w mojej umowie)? 2. Czy ta zasada dziala jesli nie zaplaca znowu albo spoznia sie z zaplata ale np za pol roku (i tym samym nie beda to trzy konsekutywne miesiace)? 3. Jesli juz dojdzie do wypowiedzenia umowy na pismie (chyba najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem doreczenia) to na co trzeba uwazac? Dziekuje serdecznie za Panstwa pomoc, sekcja komentarzy jest bardzo lipca 2022, 09:50Michał KoralewskiDzień dobry, jeżeli umowa jest zawarta na czas nieoznaczony, zastosowanie może znaleźć wyłącznie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Jak wynika z tego przepisu, zaległość uprawniająca do rozwiązania umowy może być również za same opłaty czynszowe niezależne od właściciela. Jeżeli natomiast umowa najmu została zawarta na czas oznaczony. Jej rozwiązanie może nastąpić wyłącznie w przypadkach w niej wskazanych. Umowa taka może np. wskazywać krótszy okres zaległości uprawniający do jej lipca 2022, 10:00Błaszczak EwaDzień dobry , Podpisałam umowę najmu okazjonalnego na czas określony, jednak ze po upływie 2 tygodniu mój stan zdrowia pogorszył się choruje na depresję ( lokalizacja nie jest sprzyjająca) ponadto dostałam propozycje wyjazdu za granicę do rodziny , obecnie nie pracuje . W umowie nie ma żadnych wskazanej jak rozwiązać umowę jedynie są paragrafy na to kiedy właściciel może wypowiedzieć mi umowę. Czy mogę wypowiedziec umowę jak to zrobić czy będę musiała płacić za rok najmu ( bo na rok została podpisana umowa )21 czerwca 2022, 12:34Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest typową umową zawartą na czas oznaczony. Obowiązuje zatem względem niej zasada, iż umowa ta może zostać rozwiązana wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści, bądź w przepisach prawa. Opisana w pytaniu sytuacja uniemożliwia wszakże skorzystanie z przesłanek ustawowych, które odnoszą się do stanu lokalu, nie zaś prywatnej sytuacji najemcy. Najlepszym wyjściem w tym przypadku jest rozwiązanie umowy za porozumieniem czerwca 2022, 08:51Michał KWitam. Jestem wynajmującym i posiadam umowę najmu okazjonalnego. Umowa obowiązuje od grudnia 2021r. i tylko raz dokonano terminowej wpłaty po wcześniejszym upomnieniu pisemnym (zaległość z opłatami oraz skargi sąsiadów). Kontakt z najemca jest utrudniony i ciężko go zastać w mieszkaniu. Wysłałem w formie SMS informacje o rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym i oczekiwałem odpowiedzi z potwierdzeniem terminu by dokonać podpis na piśmie. Niestety z najemca nie ma kontaktu. Chciałbym się dowiedzieć czy po wysłaniu listu poleconego do najemcy mogę już zlozyc wniosek o nadanie klauzuli wykonalności czy trzeba czekać aż najemca odbierze list lub awizo ? Dzięki z góry za czerwca 2022, 11:37Michał KoralewskiNajlepszym rozwiązaniem jest wysłanie listu poleconego za potwierdzeniem odbioru względnie skorzystanie z poczty kurierskiej. Adnotacja o odmowie odbioru przesyłki, bądź upływ okresu awizacji i zwrot listu będą równoznaczne z zapoznaniem się z jego treścią. Umożliwi to zaś wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności na notarialną klauzulę poddania się czerwca 2022, 08:57Katarzyna lWitam. Wynajmuje z mężem i 2 dzieci-3 za msc na swiecie(wynajmowałam mieszkanie ) umowa najmu okazjonalnego zakończyła się po 2 latach teraz 10 maja . Przed zakonczeniem umowy z 2 msc wcześniej rozmawialiśmy, ze nadal będziemy wynajmować-wlascicielka również w ciazy miala isc koniec kwietnia początek maja do szpitala "dobre relacje mieliśmy wiec nie naciskaliśmy na umowę zbyt szybko ze względów ciążowych. Ale w końcu na początku maja chcialam się dowiedzieć co i jak ale byla cisza wiec dokladnie tydzien po zakończonej umowie napisalsm konkretnie co z umowa: czyaneks do umowy , czy nowa i dopiero po konkretnej wiadomości dostalam tel ,ze będą sprzedawać mieszkanie i mamy się po malu rozglądać za nowym. Moje pytanie takie co w takiej sytuacji ? Czy mogą nam teraz z dnia na dzień kazac opuścić mieszkanie ? Wszystko regularnie opłacamy.. za msc mij porod ... strasznie się stresuje.. bo niestety ciezko znalezc nowe mieszkanie tym bardziej nie bedac na to finansowo ani psychicznie nastawionym ... proszę o podpowiedź czy mam się martwić co noc , ze znajdą kupca i z dziecmi z dnia na dzień będziemy musieli opuścić..5 czerwca 2022, 01:14Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawartą na czas oznaczony. Nadto, charakteryzuje się tym, że najemca wręcza wynajmującemu notarialną klauzulę poddania się egzekucji poprzez eksmisję pod wskazany w klauzuli adres. Z treści pytania wynika, że umowa wygasła – minął termin, na jaki ją zawarto. Jeżeli zatem w umowie nie przewidziano klauzuli jej automatycznego przedłużenia, to niestety najem zakończył się. W takim wypadku, w przypadku nie opuszczenia lokalu, wynajmujący uprawniony będzie do skorzystania z notarialnej klauzuli poddania się egzekucji. Polega to na tym, że na wniosek wynajmującego sąd nadaje na akt notarialny klauzulę wykonalności, zwykle trwa to do kilku tygodni. Wynajmujący dysponując aktem notarialnym ze ww. klauzulą może wszcząć egzekucję czerwca 2022, 12:15Anna KW umowie najmu okazjonalnego mam wspomniane, ze obie strony moga wypowiedziec umowe z zachowaniem 3mies. okresu. Nie ma jednak zadnego katalogu przyczyn, czy zatem mozna wypowiedziec taka umowe z kwartalnym wyprzedzeniem?15 maja 2022, 15:54Michał KoralewskiZgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Tego typu umowy, w myśl zasady ogólnej, mogą być wypowiadane jedynie w przypadkach w nich wskazanych. Niemniej, możliwość wskazania przypadków wypowiedzenia umowy została ograniczona przepisami art. 11 wskazanej na wstępie ustawy. Najem okazjonalny można zatem wypowiedzieć w przypadkach opisanych w tymże przepisie. Nie przewiduje on możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia oraz bez podania przyczyny. Na marginesie należy wskazać, że jeżeli żadna z ustawowych przesłanek wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego nie ziściła się, strony mogą rozwiązać tą umowę za porozumieniem maja 2022, 15:25Witam wynajęłam mieszkanie parze z Ukrainy najem okazjonalny na pòł roku. W umowie mam, zawarte miesięczne wypowiedzenie z obu stron Teraz mi telefonicznie zakomunikowali że oni 25 mają chcą wyprowadzić bo wracają do siebie. Po 1 nie mam tego na piśmie i po 2 czy wtedy normalnie mogę wziąć od nich pieniądze za wynajem podczas trwania miesięcznego wypowiedzenia13 maja 2022, 15:31Michał KoralewskiWypowiedzenie umowy najmu powoduje rozpoczęcie biegu okresu wypowiedzenia. Umowa wygasa dopiero po jego zakończeniu, do tego czasu nadal wiąże strony. Wcześniejsze opuszczenie lokalu przez najemców nie zwalnia ich z obowiązku zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia. Wyjątki od tej zasady są trzy: - strony uzgodnią inaczej, - wynajmujący wynajął lokal, jeszcze w okresie wypowiedzenia, innej osobie, - ziściłby się przypadek uprawniający najemców do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia (np. stan lokalu zagrażający ich życiu lub zdrowiu).16 maja 2022, 15:27XyzWitam, wynajęłam mieszkanie (jako wynajem okazjonalny na czas określony) od z terminem płatności dla mnie i za czynsz do mieszkaniówki do każdego 10tego dnia miesiąca. Na chwilę obecną mam bardzo ciężki kontakt z osobą, która wynajęła mieszkanie, musiałam prosić się o pieniądze. Zapłaciła część odstępnego dla mnie 2 dni po terminie, a czynsz do mieszkaniówki nadal nie jest jeszcze zapłacony. Nadal nie otrzymałam również ponad polowy kaucji, która również miała być od razu zapłacona. W umowie mam zapis, że jeśli najemca nie zapłaci odstępnego lub czynszu za 1 miesiąc, to mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Czy w takim przypadku mogę dać już teraz tej Pani wypowiedzenie? Czy muszę poczekać do żeby takie wypowiedzenie tej Pani przekazać? Czy najpierw mam jej przekazać zawiadomienie, że chce wypowiedzieć tą umowę? Czy muszę czekać 3 miesiące jak nie będzie płacić żeby móc dać wypowiedzenie / zawiadomienie o wypowiedzeniu tak jak to jest w przepisach? Wiem, że jest to dopiero pierwszy miesiąc jak ta Pani wynajęła, ale nie chce już kontynuować tej umowy, ponieważ widzę, że będą na pewno problemy z płatnościami i będą zaległości. Tym bardziej, że praktycznie nie ma z tą Panią w ogóle kontaktu i sporadycznie tylko odpisuje na smsy, a w mieszkaniu nadal nie przebywa i nawet nie przeprowadziła się maja 2022, 18:38Michał KoralewskiW zadanym pytaniu mamy dwie kwestie wymagające odrębnej odpowiedzi. Pierwszą z nich jest obowiązek wpłaty kaucji. W myśl art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, zawarcie umowy najmu można uzależnić od wpłaty kaucji. Jeżeli zatem w umowie określono termin wpłaty, a najemca nie wpłacił jej w tym terminie, to nie ziścił się warunek zawieszający do wejścia umowy w życie. Tym samym, po nieskutecznym upływie terminu do wpłaty kaucji, tj. gdy nie wpłacono jej w całości, powstaje stan, w którym umowa najmu nie obowiązuje. Tym samym nie trzeba jej wypowiadać i można domagać się natychmiastowego opuszczenia lokalu. Inaczej sprawa miałaby się, gdyby podstawą wypowiedzenia umowy były wyłącznie zaległości czynszowe. Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny: - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli - lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności oraz - pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Aby zatem możliwe było przedterminowe zakończenie najmu okazjonalnego z uwagi na zaległości czynszowe, konieczne jest łączne ziszczenie się wszystkich ww. warunków, tj. zwłoka z zapłatą co najmniej za 3 miesiące, uprzednie wezwanie z wyznaczeniem dodatkowego terminu miesięcznego, wypowiedzenie na miesiąc naprzód. 16 maja 2022, 15:33Ela RaczkowskaWitam, Z poniższych odpowiedzi rozumiem, ze uowa najmu okazjonalnego czasowego gdy lokator zalega z czynszem i oplatami również wymaga 3 Msc wypowiedzenia? Moj lokator nie płaci 2 Msc, zamierzam dać mu 1 Msc wypowiedzenia którego rozumiem nie mogę dać w trybie natychmiastowym? Dziękuję i pozdrawiam25 kwietnia 2022, 23:07RedakcjaSytuację tą reguluje przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim właściciel (wynajmujący) może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Tym samym konieczne jest uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem terminu dodatkowego do zapłaty (co najmniej miesiąc). Gdy termin ten upłynie bezskutecznie, możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem oraz ze skutkiem na koniec miesiąca kwietnia 2022, 15:24Łukasz PietryjasWitam serdecznie. Mam problem bowiem wynajmuje mieszkanie w którym mieszkam juz około 6 lat. Umowę najmu mam podpisana u notariusza. Umowa ta jest ważna do stycznia 2024 r. Czy właściciel ma prawo rozwiązać umowę wcześnie?. Dodam że opłaty są płacone regularnie i mieszkanie jest utrzymane w super stanie mogę nawet powiedzieć że je wyremontowałem i standard się polepszył . Jesteśmy rodziną kwietnia 2022, 18:26RedakcjaZ treści pytania wynika, że zawarta została umowa najmu na czas oznaczony, do stycznia 2024 roku. W takim przypadku umowa może zostać rozwiązana przede wszystkim w przypadkach w niej wyraźnie określonych. Jeżeli zaś zawarto umowę najmu okazjonalnego, na co wskazywać może informacja o formie aktu notarialnego. Wynajmujący może dodatkowo wypowiedzieć ją w kilku sytuacjach wskazanych przez przepisy prawa. I tak, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu kwietnia 2022, 15:20Ania KaryśDzień dobry, dziękuję za szybką odpowiedź odnośnie mojego pytania o wypowiedzenie umowy najmu najemcę że względu na to, że jestem zmuszona wrócić do swojego mieszkania. Zapomniałam dodać, że jest to umowa najmu okazjonalnego - nie wiem czy obowiązują tu jakiś inne przepisy? Lokator podpisał oświadczenie u notariusz o możliwości zamieszkania w innym lokalu po ustaniu umowy lutego 2022, 13:52Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest formą umowy terminowej, tj. zawartej na czas oznaczony. Dlatego też można ją wypowiedzieć wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści albo w przepisach prawa. Ta ostatnia grupa różni się nieznacznie od przesłanek wypowiedzenia klasycznej umowy najmu. W tym przypadku przypadki te są następujące: najemca, w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w oświadczeniu notarialnym przekazanym wynajmującemu, ma obowiązek w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Jeżeli tego nie uczyni, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. 2 marca 2022, 12:51Ania KarysDzień dobry. Umowę z najemca zawarłam na czas określony do końca roku, ale zmuszona jestem wprowadzić się do swojego mieszkania już za 2 miesiące. Czy w związku z tym moge wręczyć najemcy miesiąc wcześniej wypowiedzenie czy w tej sytuacji mogę liczyć tylko na zrozumienie drugiej strony i rozwiązanie umowy wcześniej za porozumieniem stron24 lutego 2022, 17:07Michał KoralewskiPrzypadki, w których właściciel może wypowiedzieć umowę z uwagi na fakt, że zamierza zamieszkać w wynajmowanej nieruchomości reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami art. 11 ust. 4 i 5 tej ustawy właściciel może to zrobić: Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4. Inne przypadki mogą wynikać wprost z treści umowy najmu. Jeżeli zaś ich nie przewidziano albo nie znajdują zastosowania, jedynym rozwiązaniem będzie zakończenie umowy na mocy porozumienia lutego 2022, 12:57KlaudiaWynajmuje swoje mieszkanie z umową o wynajem okazjonalny. Niestety dach budynku przecieka zanim administrator budynku naprawi uszkodzenia, musiała zrobić generalny remont głównego pomieszczenia w mieszkaniu. Czy mam możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokatorom jako że mieszkanie nie nadaje się na chwilę obecną do zamieszkania?17 stycznia 2022, 20:20Michał KoralewskiW opisanym w pytaniu przypadku możliwe jest jedynie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Względnie, jeżeli umowa zawarta jest na czas oznaczony, a wśród przesłanek jej wypowiedzenia przewidziano możliwość jej rozwiązania z uwagi na konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego. W innym wypadku zastosowanie znajdzie przepis art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal stycznia 2022, 09:31BartekJeśli w umowie najmu zrobilem zapis ze mogę wypowiedziec umowe z miesiecznym okresem wypowiedzenia jesli najemca zalega z zaplata czynszu za 1 miesiac to jak to sie ma do tego ze wedlug przepisow prawa maja to byc 3 miesiace ? Bedzie to wypowiedzenie wiążące?11 stycznia 2022, 23:09Michał KoralewskiOdpowiedź na powyższe pytanie zależne jest od tego, czy umowę najmu zawarto na czas oznaczony, czy też na czas nieoznaczony: - Umowa na czas nieoznaczony – w tym przypadku stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, a w umowie okres wypowiedzenia można wyłącznie wydłużyć. Tym samym, jeżeli zawarto umowę na czas nieoznaczony, to zawarcie w niej krótszego okresu wypowiedzenia nie będzie wiążące; - Umowa na czas oznaczony – tego typu umowy można wypowiadać tylko w przypadkach w nich wskazanych. Można zatem w umowie postanowić, że wynajmujący będzie mógł ją wypowiedzieć za 1-miesięcznym wypowiedzeniem w określonych stycznia 2022, 09:53MartaWiec kto ocenia ważność takiego powodu? Załóżmy ze Najemca wrecza wypowiedzenie z ważnego powodu, Najemca nie uznaje tego za ważny powód i nie przyjmuje oswiadczenia o wypowiedzeniu- wysyła pismo o nie uznaniu wypowiedzenia i nie zamierza sie wyprowadzić az do końca umowy. CZy Wynajmujący moze po prostu przyjsc do mieszkania i zabrac klucze i wyrzucić Najemce z data swojego wypowiedzenia? Jak to wygląda w praktyce? P14 listopada 2021, 12:30Michał KoralewskiW przypadku sporu pomiędzy najemcą i wynajmującym organem właściwym do rozstrzygnięcia takiego sporu jest sąd powszechny. Wskazać należy jednak, że wynajmujący nie może samodzielnie usunąć najemcy i jego rzeczy z wynajmowanego lokalu. Do tego niezbędny jest prawomocny wyrok eksmisyjny. W toku takiej sprawy natomiast, sąd rozstrzygałby, czy żądanie eksmisji jest zasadne, a zatem czy skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu. Na marginesie zwrócić również wymaga uwagę na faktu, iż w czasie stanu epidemii oraz stanu zagrożenia epidemicznego wstrzymane są eksmisje z lokali mieszkalnych. Nawet, zatem wydanie wyroku nakazującego eksmisję nie spowoduje, że najemca zostanie grudnia 2021, 09:01MartaCo zrobic w sytuacji gdy Wynajmujacy wypowiedzial mi umowe „z tzw. waznych przyczyn” ale nie zgadzam sie z tym i nie chce wyprowadzac sie przed ustalonym w umowie terminie. Jak moge chronic sie przed takim dzialaniem Wynajmujacego?6 listopada 2021, 12:39RedakcjaDzień dobry, przede wszystkim warto sprawdzić, na jakie ważne przyczyny powołuje się wynajmujący. Ważnym powodem może być np. choroba osoby, która wypowiada umowę . To jednak czy nagła zmiana stanu zdrowia będzie uzasadniać wypowiedzenie umowy zależy od konkretnego przypadku. Strona, która wypowiada umowę powołując się na ważne przyczyny, musi mieć konkretne dowody na to, że one faktycznie zaistniały np. wyniki badań, dokumenty itp. Aby chronić się przed takimi sytuacjami, podczas negocjowania i podpisywania umowy najmu warto zawsze określić w niej szczegółowy katalog ważnych przyczyn, które mogą uprawniać najemcę do wypowiedzenia listopada 2021, 13:04BasiaA co w przypadku gdy umowa najmu okazjonalnego została zawarta, natomiast lokator/najemca jeszcze nie zdążył się wprowadzić, a właściciel stwierdził ze musi rozwiązać umowę, bo wynikła jakaś ciężka sytuacja, pozostawiając tym samym najemcę bez miejsca do zamieszkania. Czy prawo chroni jakość lokatora i zobowiązuje właściciela mieszkania do zwrotu kosztów albo znalezienia lokalu zastępczego?9 września 2021, 14:03Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Z faktu tego wynika, iż może zostać ona rozwiązana jedynie w przypadkach przewidzianych w jej treści, bądź przepisach prawa. Ustawowe przyczyny rozwiązania umowy najmu okazjonalnego zostały ograniczone. Wynajmujący może rozwiązać taką umowę przed terminem, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub,3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (wynika to z art. 19e stosowanym w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Tym samym, wynajmujący, po wejściu umowy w życie, nie może jej swobodnie rozwiązać. Jeżeli zaś nie realizuje on jej postanowień i odmawia wydania lokalu najemcy, temu ostatniemu przysługuje prawo do odszkodowania (np. zwrot kosztów tymczasowego zakwaterowania). Może on także rozwiązać umowę z winy września 2021, 13:51JPA co w przypadku kiedy najmujący wypowiedział umowę z miesięczny okresem wypowiedzenia ale wyprowadził się z mieszkania przed zakończeniem okresu wypowiedzenia? Czy mieszkanie mogę wynająć dopiero jak ten okres dobiegnie końca (czyli mieszkanie stoi puste) czy nowy najem może nakładać się na okres wypowiedzenia skoro najmujący nie chce przebywać juz w tym mieszkaniu?26 czerwca 2021, 13:15Michał KoralewskiKluczowe do odpowiedzi na to pytanie jest to, czy najemca zwrócił klucze do mieszkania. Rozróżnić należy bowiem faktyczne wyprowadzenie się z lokalu od dysponowania nim. Dopóki najemca nie zwróci kluczy do lokalu, nadal faktycznie nim dysponuje. Istotą umowy najmu jest zaś prawo do korzystania z lokalu – jest to przy tym prawo, a nie obowiązek korzystania z wynajętej nieruchomości. Tym samym, jeżeli najemca zwrócił klucze i podpisano protokół zwrotnego przekazania lokalu właścicielowi, przyjąć można że doszło do umownego skrócenia okresu najmu. W takim przypadku: można wynająć mieszkanie nowemu najemcy, najemca, który wcześniej zdał klucze może żądać zwrotu opłaty za część miesiąca, w której nie dysponował już lokalem i kluczami do niego, chyba że strony umówiły się inaczej. 28 czerwca 2021, 15:55 Najem okazjonalny, dlaczego warto zawrzeć umowę najmu w trybie najmu okazjonalny to instytucja prawa cywilnego, której zadaniem jest ochrona wynajmującego – właściciela lokalu mieszkalnego będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jest to skuteczne narzędzie zabezpieczające wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami, którzy nie chcą opuścić lokalu pomimo zakończenia stosunku najmu. Aby umowa najmu okazjonalnego została zawarta skutecznie, konieczne jest spełnienie kilku poniżej opisanych warunków:1. umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie,2. umowa, o której mowa powyżej, musi być zawarta na czas określony, ale nie dłuższy niż 10 lat,3. zgłoszenie umowy najmu przez wynajmującego do urzędu skarbowego (właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu) w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu,4. przedłożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu,5. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku wydania i opróżnienia lokalu (wystarczająca jest zwykła forma pisemna),6. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, o którym powyżej (również wystarczające jest zachowanie formy pisemnej, ale możliwa jest jednak sytuacja, że wynajmujący zażąda sporządzenia takiego oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym).Notariusz sporządza oświadczenie o poddaniu się egzekucji (wskazane w punkcie 4) na podstawie umowy najmu przedłożonej i podpisanej przez strony. W kancelarii ma obowiązek stawić się tylko najemca, ponieważ to on poddaje się egzekucji. Nie ma konieczności, żeby przychodził wynajmujący. Koszt takiej czynności (aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji) jest określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. w art. 19a ust. 7: Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, a co za tym idzie w 2022 roku kwota taksy notarialnej wynosi 300 zł netto, a do tej kwoty należy doliczyć koszt wypisów. Strony umowy najmu muszą same uzgodnić kto ponosi koszty notarialne za tę czynność, gdyż kwestia ta nie jest uregulowana przypadku zakończenia umowy najmu okazjonalnego w związku z upływem czasu, na który została zawarta lub rozwiązaniem umowy i upływem terminu wypowiedzenia, jeśli najemca dobrowolnie nie opuścił lokalu, wynajmujący doręcza mu na piśmie żądanie do opuszczenia mieszkania. Po bezskutecznym upływie minimum siedmiodniowego terminu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego. Na podstawie takiego aktu notarialnego z klauzulą wykonalności komornik, po złożeniu wniosku, może prowadzić postępowanie egzekucyjne, którego skutkiem będzie eksmisja lokatorów do lokalu, który wskazali w oświadczeniu, o którym mowa powyżej w punkcie 5 i pojawia się pytanie czy najemcą może być cudzoziemiec. Odpowiedź jest twierdząca, ale należy pamiętać, że cudzoziemcy muszą wskazać lokal „zastępczy” na terytorium Polski, nie ma możliwości wskazania lokalu poza granicami naszego kraju gdyż komornik nie będzie miał możliwości przeprowadzenia mają Państwo jakieś pytania, zapraszamy do podzielenia się nimi z nami i z czytelnikami w komentarzach, a my postaramy się rozwiać pojawiające się wątpliwości!W następnym wpisie przedstawimy Państwu temat najmu instytucjonalnego. Przedmiotem najmu może być każda rzecz. W praktyce jednak zdecydowana większość umów tego rodzaju dotyczy nieruchomości. Obowiązujące przepisy dzielą najem na dwie kategorie – zwykły oraz okazjonalny. Okazuje się, że zachodzą pomiędzy nimi zasadnicze różnice, także w zakresie możliwości bycia stroną umowy najmu. W niniejszym artykule wyjaśnimy czym jest najem okazjonalny oraz czy przedsiębiorca może być w tym przypadku stroną umowy. Poprzez umowę najmu wynajmujący (właściciel rzeczy) zobowiązuje się oddać najmującemu określoną rzecz do używania, za którą najmujący będzie opłacał czynsz. Umowa najmu charakteryzuje się odpłatnością i to właśnie odróżnia ją od umowy użyczenia, która nie zawiera w sobie elementu czynszowego. Najem możemy podzielić na tzw. najem zwykły oraz najem okazjonalny. Pierwszy został całkowicie uregulowany przepisami Kodeksu cywilnego, drugi natomiast odnajdziemy w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Charakterystyka najmu okazjonalnego Podstawową różnicą pomiędzy zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym jest stopień sformalizowania danego zobowiązania (w tym drugim przypadku jest on znacznie większy). Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie nieruchomości lokalowych, podczas gdy przedmiotem zwykłego najmu może być tak naprawdę każda rzecz (nie tylko nieruchomość). Różnica pojawia się także w czasie trwania danej umowy – w przypadku najmu okazjonalnego zobowiązanie jest zaciągane zawsze na oznaczony okres, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Przy zwykłym najmie możemy zadecydować o podpisaniu terminowej lub bezterminowej umowy. Kolejną istotną kwestią jest forma umowy, która w przypadku najmu zwykłego przybiera postać pisemną, natomiast w stosunku do najmu okazjonalnego bezwzględnie konieczna jest wizyta w kancelarii notarialnej. Niewątpliwą zaletą najmu okazjonalnego jest większa możliwość pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą opłacać czynszu. Co prawda w przypadku najmu zwykłego również jest to dopuszczalne, jednak praktyka pokazuje, że próby odzyskania nieruchomości przez jej właściciela od opornych najemców kończą się na wieloletnich postępowaniach sądowych (czego przy najmie okazjonalnym raczej nie uświadczymy). Strony najmu okazjonalnego Wydawałoby się, że stroną najmu może być w zasadzie każdy podmiot – zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. O ile w przypadku zwykłego najmu jest to dopuszczalne, o tyle najem okazjonalny zawiera w tym zakresie szczególne odstępstwa. W przypadku najmu zawsze mamy do czynienia z dwoma stronami zobowiązania: wynajmującym – jest to właściciel wynajmowanej rzeczy, który ma prawo do pobierania czynszu; najemca – jest to podmiot, który decyduje się pobrać rzecz w najem, tzn. korzystać z niej i opłacać w zamian czynsz jej właścicielowi. Wynajmujący i najemca zawsze pojawiają się przy każdej umowie najmu, także tego okazjonalnego. Ustawodawca wprowadził jednak ważne ograniczenia prawne w tym zakresie. Art. 19 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego„Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Z powyższego wynikałoby, że wynajmującym w przypadku umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie osoba fizyczna i to taka, która nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Przedsiębiorca nie może być więc stroną takiego zobowiązania – ale czy na pewno? Najem okazjonalny przedsiębiorcy Czy przedmiot najmu okazjonalnego nie może być oddany w najem przez przedsiębiorcę? Tak, ale tylko wtedy, gdy taki podmiot prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (najczęściej są to biura nieruchomości lub zwykli deweloperzy). Jeśli więc przedsiębiorca wykonuje działalność, która nie wiąże się w żaden sposób z wynajmowaniem lokali, może być stroną umowy najmu okazjonalnego. Powyższe ograniczenia nie dotyczą jednak sytuacji, w której przedsiębiorca stoi po stronie najemcy. Innymi słowy prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali nie stanowi przeszkody do tego, aby być najemcą najmu okazjonalnego (tą stroną umowy może być każdy przedsiębiorca niezależnie od zakresu swojej działalności). Przykład 1. Biuro nieruchomości trudniące się sprzedażą i wynajmowaniem lokali chciałoby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Nie może w tym przypadku wystąpić jako wynajmujący, gdyż zakazują tego obowiązujące przepisy ustawy. Biuro może jednak zawrzeć taką umowę w charakterze najemcy. Przykład 2. Przedsiębiorca sprzedający meble chciałby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Może to zrobić zarówno w charakterze wynajmującego, jak i najemcy – zakres jego działalności nie polega bowiem na wynajmowaniu lokali. Formalności związane z najmem okazjonalnym Przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego, pod warunkiem jednak, że nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali (jeśli ma być najemcą, to nie trzeba spełniać tego wymogu). Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z koniecznością spełnienia pewnych formalności. Umowa tego rodzaju powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Pamiętajmy jednak, że należy do niej dołączyć: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zawarcie najmu okazjonalnego wiąże się więc z koniecznością wizyty w kancelarii notarialnej. Sama umowa może być co prawda przygotowana i spisana w domu, jednak oświadczenie najemcy wymaga bezwzględnie zachowania formy aktu notarialnego. Co ciekawe, wynajmujący będący osobą fizyczną musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od powstania tego zobowiązania. Taki wymóg nie pojawia się jednak, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Najem okazjonalny – także dla przedsiębiorców Najem okazjonalny jest naprawdę ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu. Gwarantuje on większe bezpieczeństwo zarówno stronie wynajmującej, jak i najemcy. W razie jakichkolwiek problemów zdecydowanie łatwiej jest tutaj wyegzekwować obowiązki każdej ze stron zobowiązania niż ma to miejsce w przypadku najmu zwykłego. Koszty zawarcia najmu okazjonalnego mogą być nieco wyższe niż w przypadku najmu zwykłego – decyduje o tym chociażby wymóg złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Pamiętajmy, że przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego. Jeśli nie prowadzi on działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, może występować zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jeżeli jednak trudni się taką działalnością, może być wyłącznie najemcą lokalu. Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Czym jest taka umowa? Przeczytaj na Z tego artykułu dowiesz się na czym polega najem okazjonalny kto ponosi koszty zawarcia takiej umowy jakie informacje powinny się w niej znaleźć Co to jest umowa najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego jako sposób zabezpieczenia wynajmu mieszkania zyskuje coraz większą popularność. Co do zasady umowa ta ma za zadanie chronić interesy wynajmującego przed niechcianymi lokatorami, którzy nie wywiązują się z realizacji postanowień zawartych w umowie najmu. Instytucja najmu okazjonalnego lokalu w polskim prawie została wprowadzona ustawą z 17 grudnia 2009 roku, ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Przede wszystkim należy zaznaczyć, że umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Operując aspektami prawnymi w celu jej zawarcia musimy umieścić w niej następujące informacje: Strony umowy najmu okazjonalnego - stronami umowy są właściciel oraz najemca, czyli lokator. Należy zaznaczyć, że wynajmującym lokal, musi być osoba posiadająca do niego prawo własnościowe, oraz osoba która nie prowadzi działalności gospodarczej opierającej się na wykonywaniu usług związanych z wynajmem lokali. Przedmiot umowy - w punkcie tym zamieszczamy informacje dotyczące wynajmowanego mieszkania: adres, wielkość, stan techniczny. Ważne jest to, że umowie najmu okazjonalnego podlega tylko i wyłącznie wynajem lokali mieszkalnych. Wynajmowany lokal do celów innych, niż cele mieszkalne np. działalność gospodarcza lub inna działalność użytkowa, nie podlega takiemu rodzaju umowy. Czas trwania umowy - czas trwania umowy musi być określony i nie może być dłuższy niż 10 lat. Czynsz - w punkcie tym określamy wysokość, termin oraz sposób wywiązania się przez najemcę obowiązku opłaty czynszu oraz sposób rozliczania i regulowania opłat za inne koszty eksploatacyjne mieszkania. Kaucja - podpunkt ten służy do określenia wysokości, sposobu płatności oraz sposobu na zasadach, których zostanie ona rozliczona po upływie terminu lub rozwiązaniu umowy. W podpunkcie tym należy również umieścić termin, w którym po wygaśnięciu umowy właściciel zobowiązuje się zwrócić pieniądze najemcy. Wymienione powyżej elementy umowy nie różnią się niczym od elementów zawartych w zwykłej umowie cywilnoprawnej. W celu nadania umowie charakteru najmu okazjonalnego ustawa nakłada na najemcę przygotowanie i zawarcie w umowie dodatkowych dokumentów. Tymi dokumentami jest: Oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, w terminie wskazanym w żądaniu. Oświadczenie najemcy, w którym wskaże inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu Oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie przez najemcę, w przypadku eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Ważne jest to, że na mocy ustawy oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji musi posiadać formę aktu notarialnego. Pozostałe oświadczenia nie muszą przybierać takiej formy. Właściciel lokalu może jednak domagać się przedstawienia oświadczeń z podpisem poświadczonym notarialnie. Umowa najmu okazjonalnego - kto ponosi koszty jej zawarcia? Ustawa nie reguluje kto w przypadku zawierania takiej formy umowy opłaca koszty z tym związane. W praktyce okazuje się jednak, że opłaty notarialne w większości przypadków opłaca właściciel. Jest to jednak kwestia, którą strony umowy powinny przedyskutować między sobą. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby opłaty wynikające z zawarcia umowy poniósł najemca. Przeczytaj także: Jak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Zgłoszenie najmu do Urzędu Skarbowego Od dnia rozpoczęcia najmu właściciel mieszkania zobligowany jest w terminie 14 dni zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce swojego zamieszkania. Dodatkowo na prośbę najemcy powinien przedstawić dokument potwierdzający fakt wykonania tej procedury. Należy pamiętać, że konsekwencją niewykonania któregokolwiek z warunków umowy najmu okazjonalnego, skutkować będzie respektowanie tej umowy na zasadach zwykłej umowy cywilnoprawnej. Umowa najmu okazjonalnego a podatek Dochód uzyskany z wynajmu mieszkania jest opodatkowany. W tej kwestii rodzaj zawartej przez nas umowy nie ma najmniejszego znaczenia. Ważne jest tylko to, aby we właściwym czasie należny podatek przekazać do właściwego Urzędu Skarbowego. Opłacając podatek od dochodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego mamy do wyboru dwie opcje: Opodatkowanie ryczałtowe Opodatkowanie na zasadach ogólnych. Opracowanie: Portal biznesowy

umowa w trybie najmu okazjonalnego